كل شيء عن السكن الترقوي المدعم LSP .ADLL .LPA .LPL

 

السكن الترقوي المدعم هو صيغة جديدة استحدثت منذ 2010 من طرف السلطات العمومية لتعويض السكن الاجتماعي التساهمي للسكن المعروف تحت تسمية الـ

السكنات الترقوية المدعمة هي شقق من 3 غرف.

كل مسكن ترقوي مدعم يتكون من :

قاعة الجلوس (صالون) : مساحته ما بين 18 و 20 متر مربع.

غرفتين للنوم : بمساحة تتراوح ما بين 12 إلى 14 متر للغرفة

مطبخ : بمساحة 10 إلى 12 متر

حمام أو دوش : بمساحة لا تقل عن 4 أمتار

مرحاض : بمساحة لا تقل عن 1.5 متر مربع

مساحة للحركة

مساحة للترتيب

مساحة للتجفيف بعرض لا يقل عن 1.4 متر تكون متواصلة مع المطبخ.

يجب أن يتلائم تصميم المساكن الترقوية المدعمة مع طريقة العيش المحلية و أن تكون المساحات الخضراء متطابقة مع الظروف المناخية.

نوع و مساحة السكن الترقوي المدعم

حددت المساحة الصالحة للسكن للترقوي المدعم بـ 70 متر مربع مع نسبة تحمل بـ 3 بالمائة (أي زائد أو ناقص 4.3 أمتار)، مما يعني أن مساحة السكن الترقوي المدعم تتراوح ما بين 65.7 متر مربع إلى 74.3 متر مربع.

تحتسب المساحة الصالحة للسكن من داخل الغرف، المطبخ و غرفة الجلوس، الحمام و المرحاض باستثناء الشرفات.

ثمن أو سعر السكن الترقوي المدعم – السكن التساهمي سابقا –

بالنسبة للشروط المالية، يجب أن ينجز السكن الترقوي المدعم من طرف مرقي عقاري في إطار مناقصة. و يتوجب على المتقدمين بالعروض أن يقترحوا سعر بيع المسكن بمبلغ لا يفوق 40.000 دينار جزائري للمتر المربع القابل للسكن خارج أو بدون حساب سعر القطعة الأرضية في إطار عقد بيع على المخطط.

مما يعن أن سعر السكن الترقوي المدعم يترواح ما بين 2.628.000 دج و 2.972.000 دينار بدون حساب قيمة الأرض.

يحدد سعر بيع السكن الترقوي المدعم بكل الرسوم و بدون احتساب أتعاب الموثق كما يجب أن يعكس ثمن سكن كامل و منتهي الأشغال بمفهوم القوانين السارية المفعول.

من جهة أخرى، يستفيد المرقي من التخفيضات التالية في سعر قطعة الأرض :

80 بالمائة في ولايات الجزائر، وهران و قسنطينة.

95 بالمائة في ولايات الهضاب العليا و الجنوب.

90 بالمائة في الولايات الأخرى.

كما يستفيد من تخفيض يساوي 100 بالمائة برنامج 65.000 سكن في إطار البيع بالإيجار الذي سينجزه صندوق التوفير و الاحتياط.

لكن عندما يتضمن المشروع محلات غير موجهة للسكن، يحتسب التخفيض فقط بالنسبة للمساحة التي تشمل المحلات الموجهة للسكن.

كما يستفيد المرقي من قرض بنكي ذو فائدة مخفضة (4 بالمائة فقط يتحملها المرقي).

 

كيفية دفع أو تسديد ثمن السكن الترقوي المدعم

يقدر السعر المتوسط لسكن ترقوي مدعم بمبلغ 2.800.000 دينار جزائري أي 280 مليون سنتيم و يتم تسديده بالطريقة التالية :

يقوم الصندوق الوطني للسكن بتحويل مبلغ الإعانة المالية (70 أو 40 مليون سنتيم) لفائدة المرقي.

يسدد المستفيد مساهمته المالية لفائدة المرقي و التي تتراوح ما بين 600.000 و 900.000 دينار. هذه المساهمة يمكن أن تسدد على دفعات عندما يكون السكن غير مكتمل.

الباقي يتم تمويله عن طريق قرض بنكي بفائدة مخفضة (1 بالمائة).

يمنع منعا باتا على المرقب العقاري أن يقوم باستلام أي مبلغ مالي من طرف المستفيدين مت السكنات قبل إبرام عقد البيع على المخطط.

على المستفيدين من السكنات الترقوية المدعمة أن يلتزموا بواجباتهم خاصة دفع مستحقاتهم المالية و بالمقابل يلتزم المرقي العقاري بآجال الانجاز التعاقدية.

 

 

ما هي واجبات المرقي العقاري

على المرقي العقاري أن يلتزم بدفتري شروط :

الأول : دفتر الشروط المحدد للمواصفات التقنية و الشروط المالية العامة المطبقة على إنجاز السكن الترقوي المدعم.

الثاني : دفتر الشروط المتضمن التزام المرقي العقاري بالتكفل بالخصائص التقنية الخاصة و الشروط المالية و شروط تنفيذ مشروع السكنات الترقوية المدعمة.

كما أن المرقي العقاري ملزم باللجوء إلى موثق لإعداد عقود البيع على المخطط مع المستفيدين في أجل أقصاه 3 ثلاثة أشهر ابتداءا من تاريخ استلامه قائمة المستفيدين من قبل السلطات المختصة.

آجال إنجاز السكنات الترقوية المدعمة في الجزائر

حددت السلطات العمومية أجل 18 شهرا كأجل إنجاز هذا النوع من السكنات مع مدة تأخير لا تتجاوز 6 ستة أشهر. لكن هذه الآجال تعتبر نظرية بالنظر للتجربة التي عرفتها سكنات عدل.

 

 

ما هي الامتيازات الممنوحة للشباب

صيغة السكن الترقوي المدعم لا تشمل على أية امتيازات للشباب على خلاف السكن الاجتماعي الايجاري الذي يخصص 40 بالمائة من السكنات الاجتماعية للأشخاص الذين تقل سنهم عن 35 سنة.

كما أن غياب أي نص تنظيمي ينظم هذه الصيغة من السكنات المدعمة يصعب كثيرا معرفة الامتيازات التي تعطيها هذه الصيغة من السكنات.

ما هي إجراءات شراء سكن ترقوي مدعم

تتم الاستفادة من سكن ترقوي مدعم عن طريق عقد بيع على المخطط طبقا للقوانين السارية المفعول. و يحدد هذا العقد الموثق مختلف الترتيبات المتعلقة بتسديد المبالغ المستحقة.

 

من يستطيع الاستفادة من السكن الترقوي المدعم ؟

حسب وزارة السكن و العمران، لا يحق له الاستفادة من السكن الترقوي المدعم – التساهمي سابقا – كل شخص :

يمتلك ملكية كاملة عقارا للاستخدام السكني : هذا يعني أن من يمتلك في الشيوع عقارا أو جزء من عقار ورثه، يحق له الاستفادة من سكن ترقوي مدعم.

يمتلك أرض موجهة للبناء: هذا يعني أن من يمتلك أرضا فلاحية، يحق له الاستفادة من سكن ترقوي مدعم.

استفاد من سكن عمومي إيجاري أو سكن اجتماعي تساهمي أو سكن ريفي أو سكن مكتسب بصيغة البيع بالإيجار؛

ستفاد من مساعدة الدولة في إطار شراء أو بناء أو حتى تهيئة مسكن.

هذه الشروط تنطبق أيضا على زوج مقدم الطلب.

للاستفادة من سكن ترقوي مدعم يجب أن لا يتجاوز دخل الزوج و الزوجة معا 6 أضعاف الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون، الذي يقدر ابتداءا من جانفي 2012 بـ 18.000 دج.

 

يتكون ملف طلب سكن ترقوي مدعم - من الوثائق التالية :

• صاحب الطلب معني بتقديم الوثائق التالية :

طلب خطي – يحمل من هنا –

صورتين 2 شمسيتين

نسختين من بطاقة التعريف أو رخصة القيادة مصدق عليهما

نسختين من شهادة الميلاد الأصلية رقم 12

نسختين من الشهادة العائلية أو الفردية لغير المتزوجين

نسختين من شهادة الإقامة أو الإيواء

آخر ثلاث قسائم الأجرة الشهرية أو بيان سنوي للدخل – نسختين –

نسختين من شهادة العمال

نسختين من شهادة السلبية الصادرة عن المحافظة العقارية : هذه الوثيقة لم تعد تطلب ابتداءا من سنة 2011.

إستمارة الصندوق الوطني للسكن مصدق عليها في نسختين – يمكنك تحميلها من هنا –

• زوج صاحب الطلب معني بتقديم الوثائق التالية :

نسختين من بطاقة التعريف أو رخصة القيادة مصدق عليهما

نسختين من شهادة الميلاد الأصلية رقم 12

نسختين من شهادة الإقامة أو الإيواء

نسختين من آخر ثلاث قسائم الأجرة الشهرية أو بيان سنوي للدخل

نسختين من شهادة العمال

نسختين من شهادة السلبية الصادرة عن المحافظة العقارية : هذه الوثيقة لم تعد تطلب ابتداءا من سنة 2011.

الصندوق الوطني للسكن لم يعد يطلب شهادة السلبية عند تقديم طلب الاستفادة من الإعانة المالية الممنوحة من قبل الدولة للمواطنين الراغبين في شراء سكن ترقوي مدعم.

بالنسبة لغير الأجراء أي التجار و الحرفيين و أصحاب المهن الحرة تستبدل شهادة العمل و قسائم الأجرة الشهرية أو بيان سنوي للدخل بما يلي :

نسخة مصادق عليها من السجل التجاري.

نسخة من التصريح الضريبي.

 

ملف الاكتتاب لسكن ترقــــــوي عمومــــــي :

يتكون ملف الاكتتاب لاقتناء سكن من النوع الترقوي العمومي من الوثائق التاليـــــة:

• طلب شراء السكن الترقوي العمومي مصادق عليه (وثيقة تسلم من طرف المؤسسة الوطنية للترقية العقارية).

• نسخة مصادق عليها من بطاقة التعريف الوطنية.

• شهادة الميلاد رقم 12 صالحة للاستعمال.

• شهادة عائلية.

• شهادة الاقامة.

• شهادة العمل بالنسبة للأجراء أو شهادة تثبت مزاولة مهنة لغير الأجراء.

• شهادة الدخل للطالب و زوجه :

o الكشف السنوي للأجور بالنسبة للأجراء.

o تصريح بالدخل C20 بالنسبة لغير الأجراء.

• تصريح شرفي موقع من قبل الطالب و مصادق عليه من طرف مصالح المجلس الشعبي البلدي يقر فيه أنه لم يستفد لا هو و لا زوجه من سكن عمومي، قطعة أرض أو مساعدة الدولة لاقتناء سكن أو للبناء الذاتي (وفق النموذج المعد من قبل المؤسسة الوطنية للترقية العقارية( ENPI ).

 

أماكـــــن ايداع الطلبات أو ملفــــــات الاكتتـــــاب:

تودع ملفات الاكتتاب لدى :

• الهياكل الجهوية و الولائية التابعة للمؤسسة الوطنية للترقية العقارية ENPI

• المؤسسات الجهوية التابعة للوكالة الوطنية لتحسين السكن و تطويره AADL في الولايات أين تكون المؤسسة الوطنية للترقية العقارية غير ممثلة.

• المديريات الولائية للسكن في الولايات أين المؤسسة الوطنية للترقية العقارية غير ممثلة و للوكالة الوطنية لتحسين السكن و تطويره AADL غير ممثلة أيضا.

عنوانين مكاتب الاستقبال التابعة لهذه الهياكل لكل ولاية :

ولاية قسنطينـــة: سورســـــت حــــــي 384 مسكن –بــــرج3-المدينة الجديدة-علــــــى منجلي-قسنطينة

الهاتف:031.67.68.50

الفاكس:031.67.30.50

 

المعايير و سلــــــــــــــــــــــــــــــــم التنقيط:

لحد الآن لم يحدد أي سلم تنقيط، أو مقياس لمنح السكنات الترقوية العمومية.

ثمن بيع السكنات الترقوية العمومية LPP:

سيتم تمويل برنامج السكن الترقوي العمومي عن طريق مساهمة بنكية. ولن يتدخل الزبون خلال عملية البناء.

سيتكفل القرض الشعبي الجزائري باختيار البنوك العمومية الممولة لهذا البرنامج.

مساحة السكن الترقوي العمومــــــــــــــي:

50 بالمئة من السكنات العمومية الترقوية ستبكون من شقق 4 غرف مساحتها 100 متر مربع ، مقابل 25 بالمئة شقق ذات 3 غرف مساحتها 75 متر مربع و أخيرا 25 بالمئة شقق ذات 5 غرف مساحتها 120 متر مربع . ستزود السكنات العمومية الترقوية بمحلات للخدمات و للتجارة و المرافق المتعددة من فضاءات خضراء لذوي الاحتياجات الخاصة و لاسيما فضاءات للعب و الترفيه.

 

المراجع القانونية :

أحكام المادة من قانون المالية لسنة 2012 و المادة 109 من قانون المالية التكميلي لسنة 2009.

المادة 22 من القانون رقم 11-11 المؤرخ في 18 جويلية 2011، المتضمن قانون المالية التكميلي لسنة 2001

المرسوم التنفيذي رقم 10-87 المؤرخ في 10 مارس 2010 المحدد لمستويات وإجراءات منح القروض ودعم معدلات الفائدة للقروض الممنوحة من طرف البنوك والمؤسسات المالية لاقتناء مسكن جماعي وبناء مسكن ريفي من طرف المستفيدين.

القرار الوزاري المشترك المؤرخ في 14 ماي 2011 المحدد للمواصفات التقنية و الشروط المالية المطبقة على إنجاز السكنات الترقوية المدعمة. (حمل من هنا)

القرار الوزاري المؤرخ في 14 ماي 2011 المتضمن شروط و كيفيات التنازل عن الأراضي التابعة للأملاك الخاصة للدولة و الموجهة لبرامج السكن المدعمة من الدولة.