الأسعار الرسمية لسكنات FNPOS (F3 و F4) وقيمة الدفعة الأولى 2025

الأسعار الرسمية لسكنات FNPOS (F3 و F4) وقيمة الدفعة الأولى 2025

تعتبر أسعار سكنات FNPOS الشغل الشاغل للمكتتبين حالياً بعد انتهاء خطوة التسجيل الرقمي. فبعد التحضير للملف الورقي، يصل الجميع إلى السؤال الجوهري: كم يبلغ سعر الشقة؟ وكم هو المبلغ الذي يجب تحضيره؟ في هذا المقال، نكشف لكم بالتفصيل عن أسعار سكنات FNPOS الرسمية (لشقق F3 و F4) وقيمة الدفعة الأولى المطلوبة لعام 2025.
بما أن سكنات الصندوق الوطني لمعادلة الخدمات الاجتماعية (FNPOS) تندرج ضمن صيغة الترقوي المدعم (LPA) في حلتها الجديدة، فإن الأسعار مقننة من طرف الدولة ولا تخضع للمضاربة، ولكنها تختلف حسب “المنطقة” وحسب مساحة الشقة.
أولاً: السعر الإجمالي للشقة (F3 و F4)
يتم تحديد سعر المتر المربع في سكنات LPA بناءً على موقع الولاية (المنطقة)، وتنقسم الأسعار عموماً إلى ثلاث مستويات:
1. شقق من نوع 3 غرف (F3) – مساحة 70م² تقريباً
يعتبر هذا النوع هو الأكثر طلباً، وتتراوح أسعاره الإجمالية (قبل خصم الإعانة) كالتالي:
في الولايات الشمالية والمدن الكبرى (الجزائر، وهران، قسنطينة..): السعر في حدود 350 مليون إلى 400 مليون سنتيم.
في ولايات الهضاب العليا: السعر في حدود 300 مليون إلى 340 مليون سنتيم.
في ولايات الجنوب: السعر يكون أقل، في حدود 260 مليون سنتيم.
2. شقق من نوع 4 غرف (F4) – مساحة 85م² تقريباً
في المدن الكبرى: السعر يتراوح بين 450 مليون و 540 مليون سنتيم.
في باقي الولايات: السعر يتراوح بين 380 مليون و 420 مليون سنتيم.
نوع الشقة السعر التقديري (المتوسط) الدفعة الأولى التقريبية (20%)شقة F3 350 مليون سنتيم 70 مليون سنتيم
شقة F4 450 مليون سنتيم 90 مليون سنتيم

ملاحظة: هذه الأسعار تتضمن كل الرسوم والتهيئة الخارجية، وهي الأسعار المعتمدة في عقود البيع على التصاميم (VSP).

ثانياً: خصم الإعانات (كيف ينخفض السعر؟)

الخبر الجيد هو أنك لن تدفع هذا المبلغ كاملاً من جيبك. يتم خصم الإعانات المباشرة من السعر الإجمالي:

إعانة الصندوق الوطني للسكن (CNL):

70 مليون سنتيم: إذا كان دخلك أقل من 4 مرات الأجر الأدنى (حوالي 8 ملايين سنتيم).
40 مليون سنتيم: إذا كان دخلك يفوق ذلك.

إعانة FNPOS (الـ 50 مليون):

في مشاريع FNPOS (بصفتها مرقياً)، عادة ما يتم احتساب هذه الإعانة آلياً للمستحقين، أو يتم تحويلها إلى قرض حسن (بدون فوائد) يخصم من المبلغ الإجمالي.
ثالثاً: كم تبلغ الدفعة الأولى (الشطر الأول)؟
هذا هو المبلغ “الكاش” الذي يجب أن يكون في حسابك البنكي أو البريدي يوم الاستدعاء.
قانونياً، يطلب المرقي العقاري (FNPOS) دفع 20% من السعر الإجمالي للشقة عند توقيع عقد البيع على التصاميم.
مثال تطبيقي لحساب الدفعة الأولى (Simulation):
لنفترض أنك استفدت من شقة F3 بسعر 350 مليون سنتيم:حساب الـ 20% (الشطر الأول):
350*0.20= 70
إذن، الدفعة الأولى ستكون حوالي 70 مليون سنتيم.
(ملاحظة: هذا المبلغ قد يرتفع أو ينخفض قليلاً حسب سعر الشقة الدقيق في ولايتك).
باقي المبلغ:

1. المبلغ المتبقي يمكنك تسديده إما عبر:
2. قرض بنكي: بنسبة فائدة مدعمة (1% أو 3%).
3. الدفع بالتقسيط: عبر دفعات متفق عليها مع الصندوق أثناء مراحل تقدم الأشغال.
4. رابعاً: تكاليف إضافية يجب حسابها
5. لا تنسَ أن تضع في حسبانك بعض المصاريف الجانبية عند الاكتتاب:
6. أتعاب الموثق: عند تحرير عقد VSP (تتراوح بين 2 و 4 ملايين سنتيم حسب سعر الشقة).
7. مصاريف الملف: حقوق التسجيل البسيطة.