صيغة جديدة .. سكنات lpa بالايجار لمحدودي الدخل بدون فائدة

صيغة جديدة .. سكنات lpa  بالايجار لمحدودي الدخل بدون فائدة

اعتمدت السلطات الجزائرية على عدة صيغ سكنية للحد و القضاء على أزمة السكن التي تعاني منها الدولة منذ الاستقلال بحيث حددت الدولة الشروط والكيفيات التي من خلالها يستطيع المواطن الحصول على سكن لائق

هو صيغة تسمح بالحصول على مسكن بعد إقرار شرائه بملكية تامة بعد انقضاء مدة الإيجار المحددة في إطار عقد مكتوب.

سعر السكن بصيغة البيع بالإيجار يحدد على أساس التكلفة النهائية للبناء مع حساب قيمة الحصول على الأرضية إضافة إلى تكاليف التسيير التقني والإداري, التي يتم حسابها على أساس الفترة التي تستغرقها عملية تحويل الملكية.
صيغة سكن الإجارة التمليكية

تعد هذه الصيغة الجديدة للبيع بالإيجار وهي تمويل بديل بدون فائدة بمثابة صيغة تمويل يقتني البنك من خلالها السكن الذي يختاره الزبون (خاص) و يمنحه اياه في صيغة ايجار مقابل دفع مبلغ الإيجار.

ويرافق هذا الإيجار بوعد نقل الملكية لفائدة المستأجر بعد انتهاء مدة التمويل المحددة بالدفع الكامل لمبالغ الإيجار.



و تخص صيغة ايجارة-تمليكية تمويل السكنات الجديدة أو القديمة التي يقتنيها كناب-بنك لدى الخواص أو المقاولين العموميين أو الخواص (خارج إجراء الامتلاك المدعم بالنسبة للسكنات على غرار السكن الترقوي العمومي).

و يحدد سعر السكن و أراتب الأسرة قيمة مبلغ الإيجار و مدته.
صيغة البيع بنظامين تعاقديين : الإيجار و البيع

و يشترط البيع بالإيجار عقد ينص على التزامات ذات طابعين: من جهة, حق الانتفاع بالنسبة للمستأجر-المشتري خلال فترة محددة و من جهة أخرى, نقل ملكية المسكن عقب انتهاء هذه المدة.

و بخصوص شروط التأهيل لصيغة الإيجارة بالتمليكية, أوضحت نفس المسؤولة أنه يجب التمتع بالجنسية الجزائرية و أن يتراوح السن ما بين 21 الى 70 سنة عند تاريخ طلب التمويل.

كما يجب أن يكون للمستفيد دخل شهر صافي و دائم يساوي أو يفوق 30000 دج بالنسبة للأجراء و المتقاعدين مع سنة من الأقدمية و يساوي أو يفوق 50000 دج بالنسبة للتجار و أصحاب المهن الحرة مع سنتين من النشاط على الأقل.

كما سيتم فتح هذه الصيغة الجديدة أمام الجزائريين المقيمين في الخارج.

و من جهة أخرىي فان صيغة البيع هذه تخص تمويل جميع أنواع السكنات علما أن المشتري هو من يختار السكن ثم يقترحه على كناب-بنك.

و تشتري كناب بنك السكن باسمها و تستأجره لزبونها.

و بإمكان الشخص المهتم شراء سكن جديد لدى مقاول عقاري خاص أو عمومي أو مباشرة لدى خاص.

و سيعرف سعر البيع بمجرد التوقيع على عقد الإيجار و لن يتغير في أي حال من الأحوال.



و لا يمكن فسخ العقد خلال السنتين الأوليين لكن بعد هذه المدة يمكن للمقتني أن يطلب فسخ العقد مقابل تسديد غرامة.

من جهة أخرىي حدد كناب-بنك سقف التمويل ب 100 مليون دج (10 مليار سنتيم).

من يستفيد من صيغة الاجارة التمليكية ؟

صيغة سكنية جديدة بالإيجار لمتوسطي الدخل بدعم من cnep لكل موظف مرسم له دخل ثابت ومنتظم
“إجارة تمليكية” هي صيغة تمويل حسب مبدأ “الإجارة المنتهية بالتمليك” والتي يقوم البنك بموجبها باقتناء مسكن اختاره العميل ويؤجره له مقابل دفع أقساط إيجار.
هذه الإجارة تكون مرفقة بوعد بالتنازل لفائدة المستأجر؛ يكون التنازل عن العين عند نهاية مدة التمويل مشروطا بالدفع الكلي لأقساط الإيجار.
الأملاك المعنية
تمويل “إجارة تمليكية” موجه لسكنات الجديدة أو القديمة.
يجب أن تستوفي العين موضوع التمويل الشروط التالية:أن تكون متواجدة في الجزائر
أن تكون منتهية الإنجاز وقابلة للسكن.
أن تكون خارج نظام الإعانة للحصول على السكنات المنجزة من طرف مرقّي عقاري عمومي أو خاص.
أن يتم اختيارها من طرف العميل.
ألا تكون محل أي رهن وألا تكون مشاعة.