عدل 3 : بداية دراسة الملفات وإقصاء الطلبات التى لا تتوفر فيهم الشروط وفقا للمرسوم 24-203

 

هؤلاء هم المقصيون من الاستفادة من عدل 3

من المرتقب أن تشرع الوكالة الوطنية لتطوير السكن وتحسينه عدل، في دراسة ملفات المكتتبين الذي أتموا بنجاح التسجيل في منصة عدل 3وفلترتها من الذين لا تتوفر  فيهم الشروط القانونية وفقا للمرسوم 24-203 الصادر في الجريدة رقم 43 لسنة 2024 

 ويجدر الذكر أن عملية التسجيلات الرقمية انطلقت مساء الجمعة  5 جويلية 2024  على الساعة التاسعة ليلا  والتي كانت  رقمية بنسبة 100% بعد إطلاق منصة رقمية خاصة بهذه العملية. حيث شابت هذه العملية صعوبة كبيرة في الولوج للموقع والتطبيق ورغم من هذا فقد وصل عدد المسجلين الي 1.440.340 طلب

وبعد الانتهاء من عملية دراسة الملفات سيتم إما ترسيم التسجيل أو إلغاءه مع إمكانية تقديم طعن للمسجلين الذين تم إلغاء تسجيلهم.
وكانت وكالة عدل قد أخطرت في وقت سابق المسجلين برسائل نصية أن عملية الإكتتاب قد تمت بنجاح.

ليتم بعدها الشروع في الخطوات الرسمية للنظر في تطابق المعلومات مع شروط المرسوم التنفيذي 24-203 

كما سيتم التنقيب في البطاقية الوطنية للسكن من أجل إثبات عدم ملكية طالب السكن من صيغة عدل 3.

بالإضافة إلى ذلك، ستقوم الوكالة بفحص بطاقات الهوية الوطنية للمتقدمين للحصول على سكن ضمن برنامج عدل 3، بهدف التأكد من عدم ملكيتهم لأي سكن أخرى بالفعل في إطار هذه الصيغة السكنية.

علاوة على ذلك، سيتم إجراء دراسة شاملة لتطابق المعلومات المقدمة مع شروط المرسوم التنفيذي الخاص ببرنامج عدل 3، بهدف ضمان الشفافية والعدالة في اختيار المستفيدين وتوزيع الفرص السكنية بشكل عادل.

بعد الانتهاء من هذه الخطوات، ستباشر الوكالة بالإعلان عن نتائج الترشيحات وترسيم التسجيلات النهائية، حيث يحق للمتقدمين الذين يتم إلغاء تسجيلهم التقدم بطلب لاعتراض على القرار النهائي.

بهذه الطريقة، تسعى وكالة عدل إلى تحقيق أهدافها في توفير السكن الملائم للمواطنين وتحسين الظروف السكنية في الجزائر، من خلال إدارة برنامج عدل 3 بشكل فعال وشفاف.

• الفئات المستبعدة من الاستفادة من سكنات عدل 3

صدر في العدد الـ 43 من الجريدة الرسمية المرسوم التنفيذي المعدل والمتمم لشروط وكيفيات اقتناء المساكن العمومية المنجزة في إطار الصيغة السكنية للبيع بالإيجار (عدل 3).

ويتعلق الأمر بالمرسوم التنفيذي رقم 24-203 الموقع بتاريخ الخامس والعشرين جوان الجاري من طرف الوزير الأول, نذير العرباوي, المعدل والمتمم للمرسوم التنفيذي رقم 01-105 المؤرخ سنة 2001 الذي يحدد شروط وكيفيات شراء المساكن المنجزة بأموال عمومية أو مصادر بنكية أو أي تمويلات أخرى في إطار البيع بالإيجار.

تضع وكالة تحسين السكن وتطويره (عدل) شروطًا صارمة للاستفادة من برنامج السكن عدل 3، حيث سيتم استبعاد العديد من الحالات من الاستفادة. إليكم أبرز الفئات المستبعدة:

المستفيدون من منحة البطالة: كل من يتلقى منحة البطالة يُقصى تلقائيًا من برنامج عدل 3.

الطلاب الجامعيون: الأشخاص الذين لا يزالون في مرحلة الدراسة الجامعية غير مؤهلين للاستفادة.

ذوي الرواتب المنخفضة: إذا كان الراتب الشهري أقل من 24000 دينار، فإن الشخص يكون مستبعدًا من البرنامج.

ذوي الرواتب العالية: الأفراد الذين تتجاوز رواتبهم الشهرية 12 مليون دينار يُقصون كذلك.

ملكية عقارات سكنية: كل من يمتلك منزلًا أو عقارًا صالحًا للسكن أو البناء سواء باسمه أو باسم زوجته غير مؤهل للاستفادة.

عدم الاشتراك في الضمان الاجتماعي: الأشخاص غير المسجلين في الضمان الاجتماعي يتم استبعادهم.

غير العاملين: الأفراد الذين لا يمارسون أي نشاط مهني أو وظيفة يُقصون من البرنامج.

بيع العقارات السكنية: كل من كان يمتلك عقارًا صالحًا للسكن أو البناء وقام ببيعه، يُقصى من البرنامج.

• ماهي شروط التسجيل للاكتتاب في برنامج “عدل 3″؟

ويشترط للاستفادة من سكن بصيغة البيع بالإيجار “عدل 3″، أن يتراوح دخل طالب السكن وزوجه بين 24.000 دينار و6 مرات الأجر الوطني الأدنى المضمون، أي 12 مليون سنتيم.

إلى جانب عدم امتلاك قطعة أرض صالحة للبناء، أو عقار سكني، عن طريق الحيازة أو الملكية بجميع أشكالها. وعدم الاستفادة من أي مساعدة مالية من الدولة لبناء مسكن أو شرائه.

كما يتوجب على المكتتبين لشراء هذه السكنات، تسديد دفعة أولى نسبتها 38 بالمئة من قيمة المسكن، تقسّم على 5 أشطر بالشكل التالي:

• الشطر الأول: 10 بالمئة عند القبول المؤقت لطلب المكتتب،

• الشطر الثاني: 7 بالمئة عند الانتهاء من أشغال الأساسات،

• الشطر الثالث: 7 بالمئة عند الانتهاء من الأشغال الكبرى،

• الشطر الرابع: 7 بالمئة عند الانتهاء من جميع الأشغال الثانوية، وأشغال الطرق، وشبكات تهيئة قطاع الخدمات،

• الشطر الخامس: 7 بالمئة عند الإمضاء على عقد البيع بالإيجار وتسليم مفاتيح السكن.

وتمّ تحديد توقيت فتح منصة الاكتتاب في برنامج “عدل 3″ بتمام التاسعة 21:00 مساء من يوم الجمعة 5 جويلية. وسيستمرّ فتح المنصة الرقمية للاكتتاب في اليوم الأول إلى الثالثة 03:00 فجرا.

على أن تفتح المنصة في اليوم الموالي، بداية من الثامنة 08:00 صباحا، إلى غاية السادسة 18:00 مساء، حسب ما أوضحه وزير السكن في وقت سابق.